本篇文章给大家谈谈团购费不计入房款总价，以及不计入房款的团购费对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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团购费不计入房款合法吗
法律客观：《商品房销售管理办法》第二十八条受托房地产中介服务机构在 代理 销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
不合法。根据查询《商品房销售管理办法》规定显示，“2万抵5万团购优惠”指向的是房款，2万元团购费应计入购房合同中的总房款，是一种欺诈行为，并不合法。
而购房者的团购费通常是由地产经纪公司直接收取，通常不计入房款，不打入开发商的账户，也不会开具开发商购房***，开的收据基本上盖的也是第三方公司的章。
首先这个是要看房产部门具体规定，如果是房产部门规定开发商能收团购费，那么这种行为就属于合法，如果没有得到房产部门规定能收团购费的，而进行收团购费那就属于不合法行为。
万科明天广场团购费怎么回事团购费壹万,即不计入总房款也不计入首付款...
房地产公司工作人员称，尹先生所付的1万元团购费是交给一家网站的，不是他们公司收的，所以不能计入总房款。
法律客观：《商品房销售管理办法》第二十八条受托房地产中介服务机构在 代理 销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
【法律分析】这是违法的，商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用属于违法违规的不正当经营行为。
而购房者的团购费通常是由地产经纪公司直接收取，通常不计入房款，不打入开发商的账户，也不会开具开发商购房***，开的收据基本上盖的也是第三方公司的章。
团购房产电商费不计入房产成本吗
1、团购费，又称为电商费。通常不计入房款，不打入开发商的账户，也不会开具开发商购房***。开的收据基本上盖的也是第三方公司的章。向开发商购买新房怎么会出现第三方呢。
2、电商是属于代理形式，购房者刷的电商费用一般不计入房价，相当于中介费刷到电商公司。买房前需要先支付一笔电商费，金额高达XX万元，而且这笔钱既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。
3、买了车位才能获得购房资格，正常车位15万，开发商捆绑销售45万，购房者额外支出30万才能获得购房资格，***取的套路和收取电商团购费如出一辙。但是此套路慢慢有淡化趋势，随着城市汽车保有量不断增加，车位越来越紧张。
4、有业内人士认为，所谓的电商费，与茶水费没有什么区别，“以钱抵钱”多是噱头，购房者不见得能享受到优惠。 10万电商费不计入总房款 2018年8月，郭晓峰认购了北京市房山区旭辉城项目的一套两居室，并当场在售楼部交纳10万元的定金。
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